Nuestra misión es ayudarte en el proceso de vender o comprar tu casa por medio de atención personalizada adecuada a tus necesidades.
SERVICIOS
VENTAS:
Servicios para quienes buscan una propiedad:
- Atención personalizada según tus posibilidades de agenda
- Realizaremos una búsqueda para tu preselección
- Te asesoramos con nuestro equipo multidisciplinario de profesionales en notarial, legal y arquitectura
Servicio para quienes venden una propiedad:
- Realizaremos un Análisis de competencia de mercado que te explicará el proceso de venta y te indicará la mejor forma de posicionar tu propiedad para generar un negocio exitoso.
- Relevamos tu propiedad con calidad fotográfica para su mejor visualización.
- Publicamos en todos los portales y realizamos campañas en redes sociales.
- Mostramos según agenda de nuestros clientes, que incluyen períodos de vacaciones y fines de semana.
- Contarás con el asesoramiento de nuestro equipo multidisciplinario en todo el proceso.
Asesoramiento en inversiones de renta para uruguayos y extranjeros de pequeño y mediano porte.
Asesoramiento para ventas con particularidades:Ninguna venta en sencilla, pero nos gustan los desafíos, te podemos ayudar a vender esa propiedad que hay que regularizar a nivel documental o que requieren de negociaciones entre partes, con nuestro equipo legal. No hay peor gestión que la que no se hace.
ALQUILERES:
Somos administradores de ANDA, SGA (Servicio de Alquileres de la Contaduría General de la Nación) y gestionamos las garantías de alquiler de SURA y PORTO en 48 hs. desde nuestro Departamento de Seguros.
Administración de alquileres:
administramos propiedades, somos intermediarios entre inquilinos y propietarios asesorando a todas las partes sobre sus derechos y obligaciones. Realizamos las liquidaciones de IRPF, los pagos de gastos comunes de propietario e impuestos y te asesoramos en la forma más económica de resolver reparaciones y arreglos que sean necesarios gracias a nuestra base de proveedores de confianza.
Búsquedas:Si estás buscando comprar una propiedad y estás cansado de acomodar tus horarios para coordinar visitas contáctanos, somos parte de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Uruguay y compartimos con colegas de todo el país.
Armaremos tu agenda de visitas de acuerdo a tus posibilidades de días y horarios, generando visitas productivas y exitosas.
Trabajamos en todo el país:Somos parte de la red de inmobiliarias del Uruguay y contamos con alianzas estratégicas con Inmobiliarias en todo el interior, lo que nos permite comercializar en todo el país, así como en Argentina.
COSTOS
Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral
Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra
Honorarios del Escribano designado por el comprador (Arancel de la Asociación de Escribanos del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra
Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 2% del Valor Catastral
Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de venta
IRPF Impuesto a la renta:
Persona física
- Propiedades adquiridas antes del 30/06/2007 - 1.8 % del valor de venta (criterio ficto)
- Propiedades adquiridas después del 30/06/2007 - 12 % del resultado por venta
RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá:
Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria.
Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.
DOCUMENTACIÓN: el inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación:
Informe de “Libre de Clearing” que se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad.
Referencias personales y laborales.
Constancia de ingresos: último recibo de sueldo ó certificado de ingresos emitido por Contador Público.
Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
BANCO HIPOTECARIO: El inquilino realiza un depósito en el Banco Hipotecario correspondiente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) ó 10 meses de alquiler (en caso de comercio).La misma se retirará a 2 firmas (propietario e inquilino) una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
PORTO SEGURO: Garantía de Alquiler para Casa o Apartamento provee al inquilino de la garantía necesaria y asegura al propietario el cobro del alquiler en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. www.portoseguro.com.uy
PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
ANDA: Es una empresa que brinda garantías de alquiler. El inquilino debe afiliarse y Anda le cobrará un determinado porcentaje tanto al inquilino como al propietario por el servicio que brinda. www.anda.com.uy
FIDECIU: nueva garantía de alquiler con el respaldo de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y Comag. El inquilino gestiona la garantía de alquiler en nuestra propia empresa. Deberá presentar cédula de identidad y 3 últimos recibos de sueldo si es trabajador, o último recibo de cobro si es jubilado o pensionista. Se descuenta el alquiler del sueldo o pasividad más una cuota por afiliación a Comag y porcentaje sobre el alquiler por el servicio brindado. www.fideciu.uy
CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: es una garantía a la cual pueden acceder exclusivamente los EMPLEADOS PÚBLICOS. Permite, a través de un trámite que le descuenta del sueldo -al inquilino- el monto de alquiler que se transfiere directamente al Dueño de la Propiedad. www.cgn.gub.uy
CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados. Se cierra el negocio. Honorarios: Equivalente a un mes de alquiler más IVA.